MiDomiaPortefeuille complet
Biens, lots, baux, locataires, dépôts de garantie et tout l'historique, structurés au même endroit. Chaque bail connaît sa date anniversaire, son indice de référence et ses échéances.
Pour les propriétaires de plusieurs logements en location longue duréeVotre gestion locative.
Votre gestion locative.
En pilote automatique.
MiDomia gère vos quittances de loyer, vos relances, vos révisions, vos charges, vos documents et votre comptabilité locative. Vous n'intervenez que lorsqu'une décision nécessite réellement votre attention.
10 min de vidéoPropriétaires bailleurs, comme vousApplicable ce soir, même sans nous
✓ Vous gardez la main, gestion en direct✓ Location nue, meublée, SCI, LMNP✓ Migration de votre parc réalisée par notre équipe✓ Données hébergées dans l'Union européenne
La plateforme
Tout le back-office de votre parc, dans un seul système qui travaille en continu.
Administratif, financier, réglementaire : chaque partie de la gestion longue durée est couverte, reliée aux autres, et automatisée dès que c'est possible.
Suivi des loyers et des échéances
Chaque loyer attendu, chaque loyer encaissé, chaque échéance à venir, bail par bail. Vous voyez d'un coup d'œil où en est le parc, sans reprendre vos relevés.
Quittances de loyer
Chaque mois, la quittance conforme est générée, envoyée au locataire et archivée sur son bail. Vous ne rédigez plus rien.
Relances d'impayés selon vos scénarios
Retard de 3 jours, de 10 jours, mise en demeure : vous définissez le scénario une fois, MiDomia l'applique à chaque retard, au bon ton.
Révisions de loyer
Éligibilité vérifiée bail par bail, indice INSEE du bon trimestre, délai légal surveillé, courrier préparé. Vous validez, MiDomia envoie. Une révision n'est plus jamais perdue.
Charges et régularisations
Provisions suivies, dépenses réelles rattachées, régularisation annuelle calculée avec ses justificatifs, dans le délai de prescription.
Coffre documentaire
Baux, avenants, diagnostics, états des lieux, assurances, courriers envoyés : chaque document rangé sur le bon bail, retrouvable en deux secondes.
Comptabilité locative et exports
Loyers, charges, travaux, intérêts, taxes : le dossier se construit ligne à ligne toute l'année. En mai, vous exportez, vous déposez ou vous transmettez à votre comptable.
Échanges locataires et journal d'activité
Les messages, envois et réponses de chaque locataire sont centralisés sur son bail. Le journal garde la trace de tout ce qui s'est passé sur le parc.
La boîte d'actions : la seule chose que vous ouvrez.
Elle ne contient que les décisions et les exceptions qui ont vraiment besoin de vous : une révision à valider, un retard qui s'installe, un document qui manque. Le reste tourne.
Comment ça fonctionne
Cinq étapes, toujours les mêmes, pour chaque tâche de votre parc.
MiDomia connaît la date anniversaire de chacun de vos baux, l'état de chaque provision et la date de chaque document. Quand quelque chose doit être fait, il s'en occupe.
- 1DétecteUne date anniversaire qui approche, une provision à régulariser, un document qui expire, une quittance à émettre.
- 2PrépareVa chercher l'indice, calcule, rédige le courrier ou la quittance, rassemble les pièces.
- 3Fait validerSi la décision est à vous, elle arrive dans votre boîte d'actions. Un coup d'œil, un clic.
- 4ExécuteEnvoi au locataire, archivage, mise à jour de la comptabilité.
- 5TraceChaque action est datée, justifiée et retrouvable dans le journal.
| Critère | Agence | Logiciel lambda | La seule vraie solutionMiDomia |
|---|---|---|---|
| Qui fait le travail | ✕Elle. Et elle décide sans vous | ✕Vous. Tout. À la main | ✓MiDomia. Vous validez en un clic |
| Révisions de loyer | ~Quand elle y pense, sans vous montrer le calcul | ✕Oubliée = perdue. Il ne vous préviendra jamais | ✓Préparée à la date exacte, indice vérifié, courrier prêt. Jamais perdue |
| Charges et régularisations | ~Une ligne sur un relevé, sans détail | ✕Vous les calculez vous-même, si vous y arrivez | ✓Calculées, justifiées, réclamées dans le délai |
| Quittances et relances | ~Au rythme de l'agence, pas au vôtre | ✕Vous rédigez, vous envoyez, vous classez, tous les mois | ✓Générées, envoyées, archivées. Vous n'y touchez plus |
| Comptabilité et déclaration | ✕Un relevé annuel à ressaisir chez le comptable | ✕La boîte à chaussures du mois de mai | ✓Tenue toute l'année, export prêt à déposer |
| Vos locataires, vos décisions | ✕L'agence tranche, vous découvrez après | ~Vous, seul, sans filet | ✓Vous, toujours. Avec tout préparé devant vous |
| Traçabilité | ✕Un compte rendu par trimestre, quand il arrive | ✕Aucune. Qui a fait quoi ? Personne ne sait | ✓Chaque action datée, justifiée, retrouvable en 2 secondes |
| Votre temps | ~Zéro. Vous ne pilotez plus rien non plus | ✕Des heures par mois, et vos week-ends en mai | ✓Quelques validations par mois. Point. |
| Ce que ça vous coûte | ✕6 à 9 % de vos loyers, tous les mois, à vie | ✕« Gratuit », mais chaque échéance ratée vous coûte des centaines d'euros | ✓Un abonnement annuel, tout inclus, aucune commission |
| Verdict | ✕Vous payez cher pour perdre la main | ✕Vous ne payez rien et vous faites tout | ✓Le seul qui travaille pour vous, sans vous remplacer |
Augmenter ce loyer de 2 %, ou faire un geste parce que la locataire est là depuis six ans : ça, c'est votre décision. Aller chercher l'indice, calculer, rédiger, envoyer, archiver : ce n'est plus le travail de personne.
Pour qui
Construit pour les multipropriétaires qui gèrent eux-mêmes, et qui veulent continuer.
MiDomia n'essaie pas de convenir à tout le monde. Il est fait pour un profil précis, et il le dit.
MiDomia est fait pour vous si
- ✓ Vous êtes multipropriétaire : plusieurs logements en location longue durée, nue ou meublée, en direct, en SCI ou en LMNP
- ✓ Vous gérez vous-même, pour garder le contrôle et éviter les frais d'agence
- ✓ La charge administrative augmente à chaque nouveau lot, et vous voulez agrandir le parc sans agrandir le temps de gestion
- ✓ Vous voulez un système qui fait le travail, pas un tableur ou un classeur avec un écran
MiDomia n'est pas fait pour vous si
- ✕ Vous avez un seul appartement et cherchez uniquement un générateur de quittances pas cher
- ✕ Vous voulez déléguer entièrement : visites, états des lieux, dégât des eaux du dimanche soir. Prenez une agence, sincèrement
- ✕ Vous louez en courte durée : calendrier, ménage, tarification dynamique, ce n'est pas notre métier
- ✕ Vous êtes un professionnel qui attend un ERP complet ou une gestion pour compte de tiers
Un exemple, avec 12 logements. Loyer moyen de 720 €, soit près de 104 000 € de loyers par an. Une agence vous en prend 6 à 9 %, tous les mois, à vie, et décide à votre place.
Ce qu'une agence à 8 % vous coûterait≈ 8 300 € / anPlus de 80 000 € sur dix ans. MiDomia coûte moins cher, fait le même back-office administratif, et vous laisse la main sur chaque décision.
Ce que MiDomia protège
Trois échéances que personne ne vous rappelle, et qui coûtent cher une fois passées.
Ce n'est pas la promesse principale. C'est ce qui arrive, tous les ans, sur un parc géré à la main. Exemple sur un parc de 12 lots à 720 € de loyer moyen, soit environ 5 000 € par an au total.
La révision annuelle du loyer
Vous avez douze mois pour l'appliquer. Passé ce délai, l'augmentation est perdue, et le loyer non revalorisé devient la base de toutes les années suivantes.
≈ 2 080 € / anun IRL à 2 % non appliqué sur 12 lots
art. 17-1, loi du 6 juillet 1989
La régularisation des charges
Tant que les provisions ne sont pas comparées aux dépenses réelles, l'argent avancé reste chez le locataire. Vous avez trois ans pour le réclamer.
≈ 2 000 € / ande charges avancées et jamais récupérées
prescription 3 ans
La déclaration du mois de mai
Assurance, intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion : chaque charge oubliée dans la 2044, c'est de l'impôt payé pour rien.
≈ 1 000 € / and'impôt en trop pour 2 000 € de charges oubliées
2044, déficit foncier 10 700 €
Les montants sont un exemple chiffré. Vos chiffres dépendent de votre parc : c'est exactement ce qu'on calcule avec vous pendant l'audit.
Kylian Cofondateur, vente
Victor Cofondateur, produitQui est derrière
Avant d'être éditeurs de logiciel, on est propriétaires bailleurs.
On a chacun plusieurs biens en location longue durée, et on est les premiers utilisateurs de MiDomia. Le premier tableur de MiDomia, c'est Victor qui l'a écrit pour nos propres biens. Il était magnifique. Des formules partout, des couleurs, des onglets. Il ne nous a jamais rappelé une seule date.
Victor construit le produit. Kylian passe ses journées au téléphone avec des propriétaires bailleurs. Tout ce qu'on décrit dans la vidéo, on se l'est fait à nous-mêmes d'abord : le premier parc passé en pilote automatique, c'était le nôtre.
MiDomia s'adresse à celui qui veut garder la main, mais qui refuse d'y passer ses week-ends. Et on le construit avec les bailleurs qui nous rejoignent maintenant : ce sont eux qui décident de l'ordre dans lequel on développe.
Kylian et Victor, cofondateurs
Comment on commence
On ne vous fait pas visiter le produit. On audite votre parc.
Pas d'inscription à remplir. Pas d'essai gratuit que vous n'aurez jamais le temps de commencer. Pas de démo générique. Trente minutes en visio, et vos baux réels dans MiDomia.
Offert, sans engagement
L'audit de performance locative
30 minutes. Vos baux dans MiDomia, pendant l'appel.
Vous nous donnez vos baux, on les met dans la plateforme en direct. À la fin, vous repartez avec une synthèse chiffrée de votre propre parc.
- 1.Les révisions de loyer encore applicables, et celles qui sont déjà perdues.
- 2.Les régularisations de charges non réclamées et encore dans le délai de trois ans.
- 3.Les incohérences administratives et les documents manquants sur vos baux.
- 4.Votre parc en pilote automatique : ce que MiDomia prendrait en charge dès la première semaine, et les actions à faire en priorité.
Si ça correspond, on vous présente l'offre : un abonnement annuel selon votre nombre de lots, toutes les fonctions incluses. Puis on cale la migration, réalisée par notre équipe : vos baux, vos locataires, vos loyers et vos charges sont repris dans la plateforme, sans que vous ayez une ligne à taper.
Vérifier mon éligibilité à la plateforme
Sept questions d'abord, pour vérifier que MiDomia est adapté à votre parc.
Notre engagementVous restez le gestionnaire.
Vous restez le gestionnaire.
MiDomia fait tourner le reste.
MiDomia est un logiciel d'assistance et d'automatisation, pas un mandataire : il ne signe rien à votre place, il vous soumet les actions sensibles, et il trace tout. Ce qu'on garantit, c'est que vous repartez de l'audit avec le chiffre réel de votre parc et la liste des actions à faire, que vous continuiez avec nous ou pas. Et on ne vous promettra jamais de récupérer rétroactivement ce que la loi ne permet plus de récupérer.
Questions fréquentes
Les objections qu'on nous pose le plus
Il existe des outils gratuits, pourquoi payer ?
Un outil gratuit peut suffire à votre suivi. Comparez surtout les tâches que vous faites encore à la main : quittances, relances, préparation des révisions de loyer, charges et comptabilité. MiDomia les rassemble et automatise les tâches récurrentes ; vous gardez les décisions.
Je gère déjà tout sur un tableur qui me convient.
Un tableur calcule ce que vous avez tapé, y compris quand vous vous êtes trompé, et il ne vous prévient de rien. Si vous connaissez de tête les douze dates anniversaires de vos douze baux et l'état de chaque provision de charges, gardez votre tableur. Sinon, venez faire l'audit.
Combien ça coûte ?
Un abonnement annuel, dont le prix suit le nombre de lots gérés. Toutes les fonctions sont incluses, il n'y a pas de version bridée. La migration de votre parc est un service à part, réalisé par notre équipe. On vous présente le tarif exact à la fin de l'audit, une fois que vous connaissez ce que la plateforme prend en charge sur votre parc : on préfère que vous compariez un prix à un chiffre, pas à une promesse.
Combien de temps prend la reprise de mes données ?
Zéro pour vous. Pendant l'audit, on met vos baux dans MiDomia en direct. Si on continue ensemble, notre équipe reprend l'intégralité du parc : biens, lots, baux, locataires, loyers, charges et échéances, paramètre les automatisations et contrôle les données. Le jour où vous ouvrez MiDomia pour la première fois, votre parc est déjà dedans.
Est-ce que MiDomia gère mon bien à ma place ?
Non. MiDomia est un logiciel d'assistance et d'automatisation : c'est vous qui restez le gestionnaire de votre parc, en direct. Les actions sensibles vous sont soumises pour validation, et chacune est tracée. MiDomia n'est pas un mandataire de gestion et ne signe rien à votre place.
Est-ce que MiDomia remplace mon expert-comptable ?
Non, et ce n'est pas le but. MiDomia tient la comptabilité locative à jour et prépare des exports complets et justifiés, que vous pouvez déposer vous-même ou transmettre à votre comptable. Ce que vous économisez, ce sont les honoraires de ressaisie, pas le conseil.
Je loue en courte durée, type Airbnb, c'est pour moi ?
Non, pas aujourd'hui. MiDomia est construit uniquement pour la location longue durée : bail d'habitation nu ou meublé, SCI, LMNP. La courte durée demande d'autres outils (calendrier, ménage, tarification) que nous ne faisons pas.
Je veux déléguer complètement, c'est pour moi ?
Non. Une agence fait des choses qu'un logiciel ne fera jamais : la visite, l'état des lieux physique, le dégât des eaux un dimanche soir. Si vous voulez déléguer ça, prenez une agence, sincèrement. MiDomia s'adresse à celui qui gère en direct pour éviter les frais d'agence, et qui veut garder la main sans y passer ses week-ends.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Hébergement dans l'Union européenne, chiffrement des documents, sauvegardes quotidiennes et export complet de votre parc en un clic si vous décidez de partir. Vous restez propriétaire de vos données.
Une question avant de commencer ? Écrivez-nous à contact@midomia.fr.
Votre parc peut tourner sans vous. Vérifiez si vous êtes éligible.
Sept questions, une minute. Puis trente minutes en visio, vos baux dans la plateforme, et le chiffre réel de votre parc.
Vérifier mon éligibilité à la plateforme